石井正博のサービス | 初台駅,幡ヶ谷駅,西新宿五丁目駅/渋谷区/住まい,家・エクステリア

明大前の賃貸併用二世帯住住宅

道路と1.4mの段差のある敷地に建っていた賃貸併用住宅の建て替えです。
計画では、土地の段差を利用して道路側に開いた半地下の賃貸住戸を作り、その上に２階建ての木造をのせ、３層の建物（法的には地下１階地上２階建）として計画。道路斜線や北側からの高度斜線をクリアさせ、住宅地下の容積緩和、準耐火建築の建ぺい率緩和、道路斜線の天空率緩和を使って最大限の床面積を確保しました。賃貸住宅とオーナー住宅は別々のアプローチ（避難経路）を設け、賃貸側は５住戸のワンルーム（法的には共同住宅）として計画。１階に親世帯、２階に子世帯を配したオーナー住宅は、それぞれ外部空間との繋がりをもたせて南東側の広がりと眺望を取り込んだ、完全分離型の二世帯住宅（建築法規的には長屋）になっています。

＞続きを読む（お店のホームページにとびます。）